政府调整限贷限购政策，央行降息降准，以价换量成为市场主流，楼市去化成为市场常态。加之，近年来股市吸金能力不断显现，地域性偏好等原因，似乎临安的房产市场处在张弛之间，“稳定”两字或许可以概括第二季度甚至第三季度的市场走向。
楼市产品回归消费属性
购房者趋于理性
面对未来的房地产走势，雨润房产的程小峰表示：“下半年临安房地产会趋于稳定，‘稳定’会体现在供求关系、价格、政策以及社会预期这四个方面。”他认为，在临安的城市化进程当中，房地产业将为未来的临安经济发展提供物质基础，而临安的经济发展速度、质量、规模以及效益也取决于房地产业发展的速度、规模、质量和竞争力。
金色时代的胡嘉楠经理对此表示认同。在他看来，现在仍是房地产调控的关键时期。在现行的调控政策下，目前的市场行情将会继续维持。
“即便是在如此艰难的环境下，房地产商仍加快竣工项目，来达到迅速消化库存的目的。而目前的楼市已积聚了大量刚需，限购只是暂时的措施，可以说未来开发商的仍将可观。”胡经理说。
针对2015年临安楼市进入高性价比产品时代问题，不少到房企高管均认为，逐渐回暖的楼市，更加讲究“以人为本”的特质，经得起市场考验的高性价比产品才会为市场认可。
而居佳中介的刘经理认为，由于型需求的离场，刚性需求占比越加扩大，房地产产品消费属性回归，消费者的品牌偏好效应增强，品牌成为企业市场份额扩张的重要保障，而不具备品牌的企业则将会面临更大的市场风险和不确定性。目前，无论是中、低端住宅市场，还是豪宅市场，产品质量优劣成为整个行业齐头并进的标榜因素。这一重要元素不仅仅包含了外在的质量，还有功能齐全的户型、人居舒适度、小区环境等等。这些都将成为日后考验房产项目，或是房地产开发商销售业绩的重要指标。而另一考量业绩的标准，则是土地价格、政府及其相关机构的税费、房屋建筑安装、开发成本等构成商品住房的总成本。成本的水平和趋势直接决定了销售价格的基础。建安造价成本虽是成本的重要组成部分，但所占比重并不高。开发建设成本并不等于市场销售价格。
在成本核算与市场销售价格的综合评定下，不提价也不或许会成为今后半年临安房产市场的主要价格走向。对于成交量，金色时代的胡经理认为，还是会在价格稳定的前提下有所增量，毕竟临安的刚需人口还是一个庞大的数字。
股市吸金作用增强
楼市选择守望
另外不得不提到的一点是，近期股市走好，影响着楼市的销售业绩。
临安也不例外，居佳中介的刘经理说：“临安的老百姓手中的钱就这么多，短期来看，买房，或者说在整车的干预下，性购房行为被扼制，股票市场又形式一片大好，那么这些老百姓手中的钱，自然就会流向股市，市民手中的资金流被股市占据着，那么投入到房产市场的资金流就会短缺，房产市场势必会调整，针对刚需购房者，提供优惠，打造宜居楼盘，这些都不在价格上表现出来，充其量，也就在可波动范围内，做的一点销售策略调整。”
就当前的临安整体来看，很多房产商都在强调，会在保证房价平稳的同时，促进销售量，提价再短时间内或许不可能，但也不会，因为亏本卖房，还不如等待市场的进一步回暖。
政府调整限贷限购政策，央行降息降准，以价换量成为市场主流，楼市去化成为市场常态。加之，近年来股市吸金能力不断显现，地域性偏好等原因，似乎临安的房产市场处在张弛之间，“稳定”两字或许可以概括第二季度甚至第三季度的市场走向。
楼市产品回归消费属性
购房者趋于理性
面对未来的房地产走势，雨润房产的程小峰表示：“下半年临安房地产会趋于稳定，‘稳定’会体现在供求关系、价格、政策以及社会预期这四个方面。”他认为，在临安的城市化进程当中，房地产业将为未来的临安经济发展提供物质基础，而临安的经济发展速度、质量、规模以及效益也取决于房地产业发展的速度、规模、质量和竞争力。
金色时代的胡嘉楠经理对此表示认同。在他看来，现在仍是房地产调控的关键时期。在现行的调控政策下，目前的市场行情将会继续维持。
“即便是在如此艰难的环境下，房地产商仍加快竣工项目，来达到迅速消化库存的目的。而目前的楼市已积聚了大量刚需，限购只是暂时的措施，可以说未来开发商的仍将可观。”胡经理说。
针对2015年临安楼市进入高性价比产品时代问题，不少到房企高管均认为，逐渐回暖的楼市，更加讲究“以人为本”的特质，经得起市场考验的高性价比产品才会为市场认可。
而居佳中介的刘经理认为，由于型需求的离场，刚性需求占比越加扩大，房地产产品消费属性回归，消费者的品牌偏好效应增强，品牌成为企业市场份额扩张的重要保障，而不具备品牌的企业则将会面临更大的市场风险和不确定性。目前，无论是中、低端住宅市场，还是豪宅市场，产品质量优劣成为整个行业齐头并进的标榜因素。这一重要元素不仅仅包含了外在的质量，还有功能齐全的户型、人居舒适度、小区环境等等。这些都将成为日后考验房产项目，或是房地产开发商销售业绩的重要指标。而另一考量业绩的标准，则是土地价格、政府及其相关机构的税费、房屋建筑安装、开发成本等构成商品住房的总成本。成本的水平和趋势直接决定了销售价格的基础。建安造价成本虽是成本的重要组成部分，但所占比重并不高。开发建设成本并不等于市场销售价格。
在成本核算与市场销售价格的综合评定下，不提价也不或许会成为今后半年临安房产市场的主要价格走向。对于成交量，金色时代的胡经理认为，还是会在价格稳定的前提下有所增量，毕竟临安的刚需人口还是一个庞大的数字。
股市吸金作用增强
楼市选择守望
另外不得不提到的一点是，近期股市走好，影响着楼市的销售业绩。
临安也不例外，居佳中介的刘经理说：“临安的老百姓手中的钱就这么多，短期来看，买房，或者说在整车的干预下，性购房行为被扼制，股票市场又形式一片大好，那么这些老百姓手中的钱，自然就会流向股市，市民手中的资金流被股市占据着，那么投入到房产市场的资金流就会短缺，房产市场势必会调整，针对刚需购房者，提供优惠，打造宜居楼盘，这些都不在价格上表现出来，充其量，也就在可波动范围内，做的一点销售策略调整。”
就当前的临安整体来看，很多房产商都在强调，会在保证房价平稳的同时，促进销售量，提价再短时间内或许不可能，但也不会，因为亏本卖房，还不如等待市场的进一步回暖。